Modelo grátis · atualizado para Portugal
Modelo de orçamento para obras e remodelação
Num orçamento de obras o cliente quer perceber o que paga em cada fase: demolição, mão de obra, materiais e acabamentos. Separar estas linhas, com o IVA de cada uma, torna o preço mais fácil de aceitar e evita discussões no fim da obra.
No ORÇIVO o orçamento é grátis, faz as contas do IVA e o cliente aprova por WhatsApp.
Linhas habituais num orçamento de obras e remodelação
| Linha | Unidade | Notas |
|---|---|---|
| Deslocação e visita técnica | un | Valor fixo. Indica se é descontado caso a obra avance. |
| Demolição e remoção de entulho | un / m² | Inclui o encaminhamento dos resíduos para um operador licenciado. |
| Mão de obra | h / m² | Por hora ou por m², conforme o trabalho. |
| Revestimentos | m² | Azulejo, pavimento, com referência e preço por m². |
| Loiças, móveis e equipamentos | un | Com marca e modelo, ou um valor de referência se o cliente ainda vai escolher. |
| Proteção e limpeza final | un | Proteção de pavimentos e móveis e limpeza no fim da obra. |
Exemplos de orçamento de obras e remodelação
Valores ilustrativos, para mostrar o formato e o IVA. Não são uma tabela de preços.
Remodelação de casa de banho num apartamento
Os materiais valem mais de 20% do total, por isso a mão de obra fica a 6% e os materiais a 23%, em linhas separadas. Materiais: 47% do valor sem IVA.
| Descrição | Qtd. | Preço unit. | IVA | Total s/ IVA |
|---|---|---|---|---|
| Deslocação | 1 un | 25,00 € | 6% | 25,00 € |
| Demolição e remoção de entulho | 1 un | 350,00 € | 6% | 350,00 € |
| Mão de obra: canalização, assentamento e acabamentos | 40 h | 28,00 € | 6% | 1120,00 € |
| Azulejo e pavimento | 18 m² | 22,00 € | 23% | 396,00 € |
| Base de duche, sanita e móvel com lavatório | 1 un | 650,00 € | 23% | 650,00 € |
| Torneiras e material de canalização | 1 un | 280,00 € | 23% | 280,00 € |
- Subtotal
- 2821,00 €
- IVA 6% sobre 1495,00 €
- 89,70 €
- IVA 23% sobre 1326,00 €
- 304,98 €
- Total
- 3215,68 €
Assentamento de pavimento flutuante com material do cliente
O cliente compra o pavimento e só se cobram os remates. Os materiais ficam abaixo de 20% do total, por isso todo o trabalho fica a 6%. Materiais: 9% do valor sem IVA.
| Descrição | Qtd. | Preço unit. | IVA | Total s/ IVA |
|---|---|---|---|---|
| Deslocação | 1 un | 25,00 € | 6% | 25,00 € |
| Mão de obra: assentamento de pavimento flutuante | 35 m² | 9,00 € | 6% | 315,00 € |
| Mão de obra: assentamento de rodapé | 30 m | 3,00 € | 6% | 90,00 € |
| Base isolante e perfis de remate | 1 un | 45,00 € | 6% | 45,00 € |
- Subtotal
- 475,00 €
- IVA 6% sobre 475,00 €
- 28,50 €
- Total
- 503,50 €
Que IVA pôr no orçamento
Em obras de reparação, remodelação ou conservação numa casa de habitação, aplica-se a taxa reduzida de 6% (verba 2.27 da Lista I do Código do IVA).
- Se os materiais valerem 20% ou menos do valor total, todo o trabalho fica a 6%.
- Se valerem mais de 20%, a mão de obra fica a 6% e os materiais à sua taxa, normalmente 23%, desde que estejam em linhas separadas.
- Se o orçamento e a fatura tiverem só um preço global, sem separar mão de obra e materiais, aplica-se 23% a tudo.
- Em lojas, escritórios e outros espaços que não são habitação, aplica-se 23%.
- Se o cliente é uma empresa ou um profissional com IVA, a obra é em regra faturada sem IVA, com autoliquidação pelo cliente (art. 2.º, n.º 1, alínea j) do CIVA).
- Se estás no regime de isenção do art. 53.º, não cobras IVA: põe 0% em todas as linhas e a menção «Isento de IVA ao abrigo do art. 53.º do CIVA».
Fonte: Autoridade Tributária, informação vinculativa n.º 21328 (2021). Mais detalhes e exemplos no guia IVA no orçamento. Esta página explica a regra geral; confirma o teu caso com o teu contabilista.
Dicas para um orçamento que o cliente aprova
- Divide a obra em fases. O cliente compara melhor e podes combinar pagamentos por fase.
- Diz o que não está incluído: licenças, projeto, eletrodomésticos, pintura de outras divisões.
- Se o cliente ainda vai escolher loiças ou azulejo, põe um valor de referência e diz que o preço final depende da escolha.
- Indica o prazo de execução e o que acontece se surgir um problema escondido, como canos podres atrás da parede.
- Se a obra precisar de comunicação à câmara municipal, diz quem trata disso.
Passo a passo completo no guia Como fazer um orçamento profissional.
Perguntas frequentes
Que IVA se aplica a um orçamento de obras?
Em obras de remodelação, reparação ou conservação numa casa de habitação aplica-se a taxa reduzida de 6% (verba 2.27 da Lista I do CIVA). Se os materiais valerem mais de 20% do total, a mão de obra fica a 6% e os materiais a 23%, em linhas separadas. Confirma sempre o teu caso com o teu contabilista.
E se o cliente for uma empresa?
Se o cliente é uma empresa ou um profissional com IVA, os serviços de construção, remodelação e reparação de imóveis são em regra faturados sem IVA, com autoliquidação pelo cliente (art. 2.º, n.º 1, alínea j) do CIVA). A fatura leva a menção «IVA – autoliquidação».
Como orçamento uma obra com imprevistos?
Orçamenta o que consegues ver e escreve nas condições como são tratados os imprevistos: por exemplo, trabalhos a mais orçamentados à parte e só feitos depois de o cliente aprovar.
Quanto tempo deve ser válido um orçamento de obras?
Não há um prazo legal fixo. O habitual é entre 15 e 30 dias, porque o preço dos materiais muda. Escreve a data de validade no orçamento.
O orçamento substitui a fatura?
Não. O orçamento é a proposta. Depois do trabalho, ou em cada fase combinada, emites a fatura num programa certificado ou no Portal das Finanças.
Faz o próximo orçamento no telemóvel
Cria no telemóvel, envia por WhatsApp e o cliente aprova online. Grátis para começar.